昨日上午,呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表“更正聲明”,稱將25日上午發佈的文件第七項第二行括號內“含二套住房”改為“含二手住房”。至此,呼和浩特成為全國首個正式發文放開限購的城市。業內分析,呼市這一做法將對其他城市產生示範效應。
  政策出台“一波三折”
  呼和浩特市這一政策的出台可謂一波三折。25日上午,呼和浩特市房地產開發監督管理處官方網站就發佈了相關文件,不過數小時後又將其撤下,網上盛傳撤下原因是“打印錯誤”。27日上午9時左右,呼和浩特房地產開發監督管理處又發表“更正聲明”稱:《呼和浩特市人民政府辦公廳關於印發的通知》中,第七項第二行括號內“含二套住房”應為“含二手住房”。
  更正後,《通知》即變為“取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢”,與原《通知》僅一字之差。至此,呼和浩特成全國首個正式發文取消限購的城市。
  為什麼是呼和浩特?
  業內人士分析,在樓市下行的情況下,當地正面臨著巨大的去庫存壓力。根據上海易居房地產研究院對35個大中城市2013年商品住宅現貨的庫存去化周期的研究,呼和浩特存銷比數值為37,在35個城市中名列榜首。
  “呼和浩特本身的第三產業發展也比較緩慢,對於樓市發展的依賴程度比較高。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析。
  中原地產首席市場分析師張大偉說,作為一個二線末城市,呼市目前可售庫存高達12萬套。除非再現2009年的救市,否則呼和浩特樓市起碼將面臨5年以上的蕭條期。
  據不完全統計,截至目前,已經有寧波、無錫、杭州、天津、鄭州、揚州、安徽、沈陽、廣州、福建、呼和浩特等十餘個省、市出台調控鬆綁政策。其中,間接或小幅鬆綁限購的城市處於“安全區”,但沈陽此前取消限購的措施公佈不久即夭折。
  簡述“限購令”
  2010年4月“新國十條”(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後,一些房價過高的城市相繼頒佈限制家庭購房套數的規定,被稱為“限購令”。
  分析
  可讓房價更理性下跌
  關於呼和浩特成為全國首個正式放開限購城市這個話題,華本城市地產研究院高級咨詢師柳科慶接受採訪時,做瞭解讀。
  對於呼和浩特把“一字之差”改完後最大的實質性變化,柳科慶認為,是可能會激發大家的買房需求,可以讓開發商和民眾來討價還價,可以促使房價更加理性的下跌。
  限購政策取消後,貸款利率有可能放開嗎?柳科慶認為可能性不太大。他說,相對來說,房貸這一塊的利率偏低,所以商業銀行不太願意貸給購房者。
  影響
  至少15個城市有鬆綁衝動
  上海易居房地產研究院6月10日發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示,在監測的全國35個重點城市中,溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月,也就是說,這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完。對此,該院研究員嚴躍進表示,目前存銷比處於高位的這些城市,將面臨限購鬆綁的衝動。中原地產首席市場分析師張大偉預計,後續除一線城市和廈門等房價堅挺的少數二線城市外,大多數城市都存在鬆綁的可能。預計30個以上城市的限購將在年內鬆綁。
  那麼,西安會跟風鬆綁限購嗎?創典機構市場主管石寶雄認為,目前的市場環境下,取消限購本身作用有限。限購抑制的是投資性需求,而目前市場情緒明顯看空主導,所以即使取消了限購,對西安樓市的刺激也不會有太大效果。智達商業地產總經理高偉說:“西安面臨的高庫存壓力是眾所周知的,但我還是認為跟風鬆綁限購的可能性較低。”
  延伸
  西安限購政策
  2011年2月,西安正式發佈住房“限購令”,規定自當年2月25日起,已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對貸款購買第二套住房的本市戶籍居民家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
  對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市轄區向其售房。本組稿件綜合《第一財經日報》等   (原標題:呼和浩特發文放開樓市 打響取消限購『第一槍』)
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